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正文：1．债权人视角，地产盈利该看什么？房企信用分析中盈利分析的权重正在上升。我们在地产债系列思考之一中从杠杆的角度提出了一些对于行业的思考，本篇报告将从盈利的角度来看地产行业。当下时点，地产行业整体融资状况偏紧，对于融资性现金流的依赖度将边际下降，而对于内部盈利现金流的依赖度将边际提升。与此同时，19年1月龙头房企销售增速转负已印证地产销售高增速时代一去不返，未来房企将更加强调盈利的质量，而非单一的销售增速。因此，房企信用分析中盈利分析的权重正在上升。

然而据风云君查询，太安堂潮州公司的实缴资本仅为2亿元，难道剩下的15亿元，都扎堆在太安堂潮州公司的资本公积中么？（来源：天眼查）另外，这家公司是做什么的呢？（来源：天眼查）天眼查显示，这是一家注册地址在太安堂麒麟园非遗博物院内、经营范围包括“特色小镇、旅游项目开发、酒店管理”的公司，旗下子公司还投资了温泉度假村酒店和当地农村信用社。

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国企首开股份的盈利与周转偏弱，但极强的外部融资是公司信用资质的保障。公司深耕北京多年，是北京市最大的上市房企之一，公司是为数不多的将借款利息主要费用化的房企，致使其利润表虽然毛利率尚可，但土增税缴纳较多导致净利率较低。但作为首开集团下属的房地产开发平台，公司外部融资能力极强，截至2018H1，公司共获得各银行授信866.09亿元，剩余授信额度 461.83 亿元，而一年内到期的债务合计仅187亿左右。虽然首开股份盈利能力不强，但极强的外部融资能力使其几乎不存在信用风险。

在我们尝试各种选择基金方法时，估计有很多都是不正确的，还有很多方法我们并没有掌握要领，结果就是亏钱。最有效的方法就是归纳总结，简而言之就是比较，有了更多失败的投资经历之后，我们可能知道什么样的投资方法是有效的。学习是需要坚持的，但是多数人都是半途而废的。例如，在美国最畅销的书籍也是“投资买房”、“投资股票”与“投资基金”，而且前者的销量通常是后者的几倍，在中国也是一样。